大家好！这里是天天听好书。今天我们要讲的是由后浪出品，中国纺织出版社2021年4月出版的《负动产时代》。

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作者是日本《朝日新闻》采访组。年轻时拼力买下昂贵的房产，想着退休以后能和家人一起颐养天年。或者是经营多处房产，希望日后能靠长租公寓多一份收入和保障。但曾经的“土地神话”已化为泡影，截至2018年，全日本的空房率达到13.6%，再次刷新历史峰值。

当年高位接盘的人，后来都过得怎么样了？众人趋之若鹜的房产和土地为什么沦为了烫手山芋？人口剧减已成定势，日本多地却仍旧频现房地产热潮，背后交织着哪些不为人知的利益暗流？

《朝日新闻》大型连载“负动产时代”在全日本引发巨大反响，本书在此基础上进行了大规模增补和调整，通过海量一手资料和真实案例，深入分析日本“负动产”的成因、现状以及可能的解决方向。

全书共6章。这里要讲的内容来自第1章，“根深蒂固的土地神话”。在日本的山林等原野土地交易市场上，存在哪些骗局？为什么老年人容易受骗？如何避免被骗？这就是本章的内容。

从第二次世界大战结束后的经济高速增长期，到日本田中角荣首相提出的“列岛改造热潮”和之后的泡沫经济，日本的经济形势几经波折，但土地价格却几乎从未下降，只要一直持有就能不断增值。这种情况催生了“土地神话”，大家都十分憧憬能拥有土地。于是不断有人禁不住“有利可图”的诱惑，因为投资土地、公寓和房产而损失惨重。土地神话就像亡灵一样阴魂不散。

从事原野诈骗的人编造出“这里正计划开发度假区”“这里以后会开通新干线”等谎话，欺骗人们以高出时价几十倍乃至上百倍的价格，买下山林等原野土地。这是经济高速增长时期的典型现象。从20世纪60年代开始，原野诈骗大多通过广告夹页来寻找目标，在70年代成为社会问题，日本各地都取缔了从事非法活动的不动产公司。之后情况貌似好转，但后来又陆续出现了一些采用新手法诈骗的案例。

《朝日新闻》开始连载负动产时代系列报道之后，收到了很多读者提供的信息，其中有不少都与原野诈骗相关。

2017年8月，有一位住在东京都大田区的54岁的女性公司职员，给采访组发来一封邮件，她看到了8月12日的某家媒体日刊上刊登的关于度假地房价下跌的报道，标题是“别墅用地以10万日元抛售，当初购价1300万日元，只因为维护费用不堪重负”。10万日元约合人民币五千八百元。

这位女士在邮件中介绍，她遇到了“测量诈骗”。为了防止老年人上这些骗子们的当，这位女士请采访组把她的情况介绍给大家。

大约在两年前，这位女士在照顾患有老年痴呆症的母亲时，整理了家里的财产，得知已故的父亲曾经在20世纪70年代，在枥木县日光市内买过一片大约500平方米的山林，当时的价格是265万日元，约合人民币十五万四千元。父亲去世后，母亲把这笔继承财产过户到了自己名下，之后每年都为此缴纳3万日元的管理费和约4万日元的固定资产税。

这位女士的母亲曾收到过很多不动产公司或测量公司寄来的信件和明信片。这位女士发现，其中一张广告上写着“愿意出价870万日元收购土地”，于是他拨通了电话。

她到对方位于东京都内的公司签订买卖合同时，被告知交易需要请本公司指定的测量公司去实地测量。

她向测量公司交了43万日元的测量费，之后对方又进一步要求，“还需要交300万日元的整地费用”。

这位女士开始怀疑，她拒绝了这个要求，对方便以“未能从银行获得购买土地所需的贷款”为由，单方面撕毁了合同。

最后，她没能卖掉山林土地，也未能追回以测量费的名目交的43万日元。43万日元相当于人民币两万五千元。

发现受骗之后，这位女士开始收集这家公司的相关信息。她曾经直接找到该公司介绍的测量公司和土地房屋调查员，以及当初销售土地的不动产公司等，调查他们有无违法行为。最后她发现，测量公司根本没有员工，而且母亲家里还曾经收到过其他名称的公司或团体发过来的多封直邮广告，貌似与骗了她的这家公司都是同一个人创办的。她咨询了律师，不过听说打官司的费用与被骗走的金额差不多，只好作罢。

而在另一个受骗的案例中，一位老太太本来是要把她的土地卖出去，结果，地没有卖掉，反而不小心又买了一块地。

2016年10月，东京都一位83岁的老太太接到一个电话，对方自称是横滨市内的不动产中介公司员工。电话里说：“您的土地有使用计划吗？没有的话就让我们帮您卖出去吧。”

这位老太太的儿子介绍说，他的父亲曾经在20世纪70年代初，听信虚假宣传，花350万日元买了一块约170平方米的原野。父亲过世后，母亲成了土地的名义所有人，她觉得一文不值的土地如果真能多少换点钱就好了，便委托上述中介公司帮助出售。

几天后，一名男子登门造访，拿出好几份文件让母亲签字盖章，还说：“您这份土地必须先由我们掌管才能出售。作为抵押，我们也会拿出一块土地交给您掌管。不过我们的土地要更贵一些，所以您必须先补足差额，然后才能继续交易。”

他说差额是50万日元，信以为真的母亲便交了20万日元作为定金。就这样，母亲不知不觉中又被迫买下了另一块原野土地。除此之外，她还被其他公司以同样手段欺骗过。这位男士与母亲一起报警，并向消费者中心等机构咨询，最后联合其他受害者起诉了这家公司，要求赔偿。

北海道带广市的64岁的横山睦夫先生也是骗子们的目标之一。

20世纪70年代中期，横山睦夫被广告所骗，通过不动产公司以120万日元的价格买下了约670平方米原野土地。那时候，横山先生通过金融公司办理了贷款。当时不管是什么样的地，都不可能有人想到会有贬值的一天。

横山先生的地处在一片无人打理的山林，不用说，这里肯定既不通电，也没有水。

横山先生之前经常接到电话，声称要收购这片土地，都觉得蹊跷而没有理睬。如今，他已经还清了贷款，但当初发放贷款的金融公司已经不知所踪，所以房子的抵押还未解除。

就这样拖下去的话，早晚有一天，这片地也会成为所有人不明的土地，到时就给社会添麻烦了。他也不想把这块地留下，心里很着急，但现在也没有什么办法。

根据日本国民生活中心的统计，与原野诈骗二次危害相关的咨询，近年来呈增加趋势，2017年共有1698件。70岁以上的老人在受害者中占了七成。国民生活中心分析认为，老年人都不想给子女或孙辈留下负遗产，因此更容易被骗。骗子会反复试探劝诱，因此一定不要听信他们的兜售，最好先询问相关专家的意见。

骗子之间常会共享原野诈骗受害者的名单，或者从土地登记簿上找到当年的受害者，从中选定目标。专家指出，虽然也有一些骗子公司被取缔，但现在发现的还只是“冰山一角”。

专门处理消费者问题的律师提醒大家：“有些骗子公司每隔两三年就会换一个名字，反复实施诈骗行为。消费者受骗一次之后，往往还会成为其他公司的目标。所以不要听信‘能卖上高价’的话术，发现有不对的地方，一定要马上向专家咨询。”

总之，在日本原野土地交易市场上，骗子公司常常通过虚假宣传，诱使消费者高价购置土地。也会以购置土地为借口，骗取实地测量费用。骗子公司会更换名字，反复进行诈骗。所以，消费者发现有不对的地方，一定要马上向专家咨询。

好了！今天的内容就分享到这里，想了解更多内容，建议你打开这本《负动产时代》。感谢你天天听好书，我们明天见！大家好！这里是天天听好书。今天我们要讲的是由后浪出品，中国纺织出版社2021年4月出版的《负动产时代》。

作者是日本《朝日新闻》采访组。年轻时拼力买下昂贵的房产，想着退休以后能和家人一起颐养天年。或者是经营多处房产，希望日后能靠长租公寓多一份收入和保障。但曾经的“土地神话”已化为泡影，截至2018年，全日本的空房率达到13.6%，再次刷新历史峰值。

当年高位接盘的人，后来都过得怎么样了？众人趋之若鹜的房产和土地为什么沦为了烫手山芋？人口剧减已成定势，日本多地却仍旧频现房地产热潮，背后交织着哪些不为人知的利益暗流？

《朝日新闻》大型连载“负动产时代”在全日本引发巨大反响，本书在此基础上进行了大规模增补和调整，通过海量一手资料和真实案例，深入分析日本“负动产”的成因、现状以及可能的解决方向。

全书共6章。这里要讲的内容来自第1章，“根深蒂固的土地神话”。在日本的山林等原野土地交易市场上，存在哪些骗局？为什么老年人容易受骗？如何避免被骗？这就是本章的内容。

从第二次世界大战结束后的经济高速增长期，到日本田中角荣首相提出的“列岛改造热潮”和之后的泡沫经济，日本的经济形势几经波折，但土地价格却几乎从未下降，只要一直持有就能不断增值。这种情况催生了“土地神话”，大家都十分憧憬能拥有土地。于是不断有人禁不住“有利可图”的诱惑，因为投资土地、公寓和房产而损失惨重。土地神话就像亡灵一样阴魂不散。

从事原野诈骗的人编造出“这里正计划开发度假区”“这里以后会开通新干线”等谎话，欺骗人们以高出时价几十倍乃至上百倍的价格，买下山林等原野土地。这是经济高速增长时期的典型现象。从20世纪60年代开始，原野诈骗大多通过广告夹页来寻找目标，在70年代成为社会问题，日本各地都取缔了从事非法活动的不动产公司。之后情况貌似好转，但后来又陆续出现了一些采用新手法诈骗的案例。

《朝日新闻》开始连载负动产时代系列报道之后，收到了很多读者提供的信息，其中有不少都与原野诈骗相关。

2017年8月，有一位住在东京都大田区的54岁的女性公司职员，给采访组发来一封邮件，她看到了8月12日的某家媒体日刊上刊登的关于度假地房价下跌的报道，标题是“别墅用地以10万日元抛售，当初购价1300万日元，只因为维护费用不堪重负”。10万日元约合人民币五千八百元。

这位女士在邮件中介绍，她遇到了“测量诈骗”。为了防止老年人上这些骗子们的当，这位女士请采访组把她的情况介绍给大家。

大约在两年前，这位女士在照顾患有老年痴呆症的母亲时，整理了家里的财产，得知已故的父亲曾经在20世纪70年代，在枥木县日光市内买过一片大约500平方米的山林，当时的价格是265万日元，约合人民币十五万四千元。父亲去世后，母亲把这笔继承财产过户到了自己名下，之后每年都为此缴纳3万日元的管理费和约4万日元的固定资产税。

这位女士的母亲曾收到过很多不动产公司或测量公司寄来的信件和明信片。这位女士发现，其中一张广告上写着“愿意出价870万日元收购土地”，于是他拨通了电话。

她到对方位于东京都内的公司签订买卖合同时，被告知交易需要请本公司指定的测量公司去实地测量。

她向测量公司交了43万日元的测量费，之后对方又进一步要求，“还需要交300万日元的整地费用”。

这位女士开始怀疑，她拒绝了这个要求，对方便以“未能从银行获得购买土地所需的贷款”为由，单方面撕毁了合同。

最后，她没能卖掉山林土地，也未能追回以测量费的名目交的43万日元。43万日元相当于人民币两万五千元。

发现受骗之后，这位女士开始收集这家公司的相关信息。她曾经直接找到该公司介绍的测量公司和土地房屋调查员，以及当初销售土地的不动产公司等，调查他们有无违法行为。最后她发现，测量公司根本没有员工，而且母亲家里还曾经收到过其他名称的公司或团体发过来的多封直邮广告，貌似与骗了她的这家公司都是同一个人创办的。她咨询了律师，不过听说打官司的费用与被骗走的金额差不多，只好作罢。

而在另一个受骗的案例中，一位老太太本来是要把她的土地卖出去，结果，地没有卖掉，反而不小心又买了一块地。

2016年10月，东京都一位83岁的老太太接到一个电话，对方自称是横滨市内的不动产中介公司员工。电话里说：“您的土地有使用计划吗？没有的话就让我们帮您卖出去吧。”

这位老太太的儿子介绍说，他的父亲曾经在20世纪70年代初，听信虚假宣传，花350万日元买了一块约170平方米的原野。父亲过世后，母亲成了土地的名义所有人，她觉得一文不值的土地如果真能多少换点钱就好了，便委托上述中介公司帮助出售。

几天后，一名男子登门造访，拿出好几份文件让母亲签字盖章，还说：“您这份土地必须先由我们掌管才能出售。作为抵押，我们也会拿出一块土地交给您掌管。不过我们的土地要更贵一些，所以您必须先补足差额，然后才能继续交易。”

他说差额是50万日元，信以为真的母亲便交了20万日元作为定金。就这样，母亲不知不觉中又被迫买下了另一块原野土地。除此之外，她还被其他公司以同样手段欺骗过。这位男士与母亲一起报警，并向消费者中心等机构咨询，最后联合其他受害者起诉了这家公司，要求赔偿。

北海道带广市的64岁的横山睦夫先生也是骗子们的目标之一。

20世纪70年代中期，横山睦夫被广告所骗，通过不动产公司以120万日元的价格买下了约670平方米原野土地。那时候，横山先生通过金融公司办理了贷款。当时不管是什么样的地，都不可能有人想到会有贬值的一天。

横山先生的地处在一片无人打理的山林，不用说，这里肯定既不通电，也没有水。

横山先生之前经常接到电话，声称要收购这片土地，都觉得蹊跷而没有理睬。如今，他已经还清了贷款，但当初发放贷款的金融公司已经不知所踪，所以房子的抵押还未解除。

就这样拖下去的话，早晚有一天，这片地也会成为所有人不明的土地，到时就给社会添麻烦了。他也不想把这块地留下，心里很着急，但现在也没有什么办法。

根据日本国民生活中心的统计，与原野诈骗二次危害相关的咨询，近年来呈增加趋势，2017年共有1698件。70岁以上的老人在受害者中占了七成。国民生活中心分析认为，老年人都不想给子女或孙辈留下负遗产，因此更容易被骗。骗子会反复试探劝诱，因此一定不要听信他们的兜售，最好先询问相关专家的意见。

骗子之间常会共享原野诈骗受害者的名单，或者从土地登记簿上找到当年的受害者，从中选定目标。专家指出，虽然也有一些骗子公司被取缔，但现在发现的还只是“冰山一角”。

专门处理消费者问题的律师提醒大家：“有些骗子公司每隔两三年就会换一个名字，反复实施诈骗行为。消费者受骗一次之后，往往还会成为其他公司的目标。所以不要听信‘能卖上高价’的话术，发现有不对的地方，一定要马上向专家咨询。”

总之，在日本原野土地交易市场上，骗子公司常常通过虚假宣传，诱使消费者高价购置土地。也会以购置土地为借口，骗取实地测量费用。骗子公司会更换名字，反复进行诈骗。所以，消费者发现有不对的地方，一定要马上向专家咨询。

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